1889
Поварская 50 · Пресненский ЦАО · м. Баррикадная
Особняк Бойцова 1889 · клуб писателей с 1932
Центральный дом литераторов на углу Поварской 50 и Большой Никитской 53. Особняк Бойцова 1889 года + пристройка Аркина. Жилого фонда нет.
1889 — особняк Бойцова. Историческое здание ЦДЛ — особняк, построенный в 1889 году по проекту архитектора Петра Бойцова для князя Бориса Святополк-Четвертинского; строительными работами руководил Альфонс Венсан. Позже домом владела графиня Александра Олсуфьева, и в части источников особняк упоминается как «дом Олсуфьевой».
1932 — Центральный дом литераторов. С 1932 года в особняке разместился клуб Союза писателей — Центральный дом литераторов. Считается, что именно этот писательский клуб стал прообразом «дома Грибоедова» в романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита».
Конец 1950-х — пристройка Аркина. К особняку пристроили новое здание по проекту архитектора А. Е. Аркина — со вторым залом и знаменитым рестораном ЦДЛ. Для рынка недвижимости важно: сам ЦДЛ — клуб, квартиры в нём не продаются и не продавались.
Квартал вокруг. Но это якорь писательской Поварской — одной из самых статусных и тихих улиц центра. Поварская, Большая и Малая Никитские, переулки Скатертный, Хлебный, Столовый, Мерзляковский — здесь сосредоточена премиум-вторичка квартала: особняки, доходные дома, посольские резиденции.
Особняк Бойцова для князя Святополк-Четвертинского.
Дом переходит к графине Александре Олсуфьевой.
Открытие Центрального дома литераторов, клуб Союза писателей.
Пристройка Аркина — второй зал, ресторан ЦДЛ.
Прообраз «дома Грибоедова» у Булгакова.
Действующий клуб писателей, якорь квартала Поварской.
Сам ЦДЛ не продаётся — но это адрес-ориентир одного из самых тихих и статусных особняковых кварталов Москвы.
Архитектурно квартал — это особняки и доходные дома XIX — начала XX века, посольские резиденции Поварской, литературные адреса. Дом Ростовых (Союз писателей), особняки Скарятинского и Борисоглебского переулков, музей-квартира Марины Цветаевой неподалёку. Высокая концентрация памятников архитектуры.
Рынок здесь штучный, тихий, статусный. Покупают конкретный исторический адрес, а не квартиру «по параметрам». Я веду такие сделки с пониманием охранных обязательств Мосгорнаследия, типа перекрытий дореволюционного фонда и закрытых каналов предложения квартала.
Тихая статусная улица от Кудринской площади до Арбатской площади: особняки, Дом Ростовых (Союз писателей), посольские резиденции, отдельные клубные дома. Один из эталонных литературных адресов центра.
Переулки премиум-окруженияДоходные дома и особняки Никитских формируют премиум-фасадный ряд у Патриарших прудов и Консерватории.
Максимальная приватность: узкий переулок между Поварской и Большой Никитской без сквозного трафика.
Литературный адрес по соседству с писательским кварталом Поварской. Камерная застройка начала XX века.
Соседство старого фонда с отдельными клубными домами. Видовые квартиры в пешей доступности от Никитских ворот.
ЦДЛ — это адрес-ориентир писательской Поварской, а не дом, где продают квартиры.
Сам клуб не продаётся. Но Поварская и Никитские — один из самых тихих и статусных особняковых кварталов центра. Здесь я работаю с дореволюционкой: тип перекрытий, охранные обязательства Мосгорнаследия, закрытые каналы, где лучшие особняки и квартиры не доходят до открытых баз.
Подробно обо мнеОсобняк Бойцова 1889 года старше эпохи авангарда почти на 40 лет — это дореволюционная романтическая эклектика, а не конструктивизм. Но как клуб Союза писателей ЦДЛ прочно вошёл в культурную карту советской Москвы 1930-х годов, встав в один ряд с новыми клубными зданиями эпохи.
Постановление ЦК ВКП(б) «О перестройке литературно-художественных организаций» 1932 года, определившее судьбу Союза писателей, совпало с переходом архитектуры от чистого конструктивизма к постконструктивизму. Дом учёных РАН на Пречистенке расширялся Чернышёвым в том же 1932 году — оба здания стали клубами научной и литературной интеллигенции почти одновременно.
| Дом учёных РАН | 1932 | Расширение Сергея Чернышёва, Пречистенка 16 |
| Дом Наркомфина | 1928–1930 | Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис |
| Дом на набережной | 1928–1931 | Борис Иофан |
| Клуб Зуева | 1929 | Илья Голосов |
Большинство особняков и доходных домов Поварской и Никитских — объекты культурного наследия федерального или регионального значения. Перепланировка — только через Мосгорнаследие. Несущие стены, фасады и парадные интерьеры — под охраной.
В дореволюционных особняках квартала часто встречаются деревянные перекрытия — автоматический отказ по стандартным программам ВТБ, Сбера, Альфы. Работаем через приватный банкинг и индивидуальное согласование. Техпаспорт здания — обязательный документ до задатка.
Дворянские и купеческие семьи, национализация 1917–1922, советское распределение, приватизация 1990-х. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна. Согласования с наследниками в третьем-четвёртом поколении — нормальная практика для квартала.
Лучшие объекты Поварской и Никитских никогда не попадают в открытые базы. Закрытые каналы между частными брокерами и family offices. За 20+ лет я выстроил эту сеть — большинство сделок начинаются с одного звонка, а не с поиска на Циан.
Исторический особняк ЦДЛ находится на углу Поварской улицы, дом 50 и Большой Никитской, дом 53, в Пресненском районе на границе с Арбатом, ЦАО, индекс 121069. Ближайшее метро — «Баррикадная» и «Арбатская». Это клубное здание, а не жилой дом.
Центральный дом литераторов — клуб и культурная площадка, не жилой дом. Квартиры в нём не продаются. Но это якорный адрес писательской Поварской — одного из самых статусных особняковых кварталов центра, где сосредоточена премиум-вторичка.
Особняк построен в 1889 году по проекту архитектора Петра Бойцова для князя Бориса Святополк-Четвертинского; строительными работами руководил Альфонс Венсан. Позже домом владела графиня Александра Олсуфьева. С 1932 года здесь располагается Центральный дом литераторов; в конце 1950-х к особняку пристроили новое здание по проекту А. Е. Аркина.
Нет — ЦДЛ является клубом Союза писателей, жилого фонда в здании нет. Премиум-вторичка сосредоточена в квартале вокруг: Поварская, Большая и Малая Никитские, переулки Скатертный, Хлебный, Столовый, Мерзляковский. Многие сделки проходят вне открытого рынка.
Премиум-вторичка писательской Поварской и Никитских: особняки, доходные дома, клубные дома, посольские резиденции. Тихие переулки Скатертный, Хлебный, Столовый, Мерзляковский. Один из самых приватных сегментов центра — многие сделки проходят вне открытого рынка.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 20+ лет, 500+ закрытых сделок.
Клуб научной интеллигенции. Расширение Чернышёва, тот же 1932 год.
ПерейтиМанифест конструктивизма, ячейки F и K на Новинском бульваре.
ПерейтиПоздний конструктивизм Бориса Иофана на Серафимовича, 2.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиПатриаршие, Никитские, Спиридоновка, Кудринская высотка.
ПерейтиСталинская высотка в пешей доступности от Поварской.
ПерейтиПриватный банкинг для дореволюционного фонда Поварской.
ПерейтиОсобняки и клубные дома вне открытого рынка предложения.
Перейти