1953
Кутузовский проспект 2/1 · Дорогомилово
Одна из семи сестёр · 2-я по высоте
Высотка 1948–1953 годов на Кутузовском проспекте 2/1, 206 метров со шпилем. Сегодня Radisson Collection Hotel Moscow.
Строительство Гостиницы «Украина» велось с 1948 по 1953 год — пять лет от закладки фундамента до открытия. Здание стало последней из семи сталинских высоток, введённой в эксплуатацию, и одной из самых амбициозных по высоте: 206 метров со шпилем, второе место в ансамбле семи сестёр после Главного здания МГУ. На момент открытия в 1957 году это был один из самых высоких отелей в Европе.
Главные архитекторы — Аркадий Григорьевич Мордвинов (1896–1964), академик, президент Академии архитектуры СССР, и Вячеслав Константинович Олтаржевский (1880–1966). Олтаржевский — особая фигура: с 1924 по 1935 год он работал в США, проектировал небоскрёбы Нью-Йорка и изучал американский опыт высотного строительства. Этот опыт стал основой инженерного решения «Украины».
В 1977 году к 60-летию Октябрьской революции в лобби установили уникальный 30-метровый макет центральной Москвы в масштабе 1:75 — Кремль, Кутузовский проспект, район будущего Москва-Сити. Макет был восстановлен в 2010 году и сегодня остаётся одним из крупнейших исторических макетов столицы, доступных публике.
В 2010 году после комплексной реставрации здание открылось под именем Radisson Royal Hotel Moscow. В 2017 году бренд был обновлён до текущего Radisson Collection Hotel Moscow. Параллельно в боковых корпусах сохранились и были модернизированы апартаменты — жилые квартиры и нежилые помещения, обращающиеся на премиум-рынке вторичной недвижимости Москвы.
Решение о включении в ансамбль семи высоток.
Закладка фундамента на Кутузовском.
Открытие как Гостиница «Украина».
30-метровый макет Москвы в лобби.
Реставрация · Radisson Royal Hotel Moscow.
Radisson Collection Hotel Moscow — текущее имя.
Один из главных адресов сталинской премиум-вторички.
Архитектурный язык — сталинский ампир в его монументальной редакции. Многоступенчатая ярусная композиция «свадебный торт»: массивная центральная башня, две интермедиальные ступени, два боковых корпуса, два дальних крыла. Облицовка — керамическая плитка кремового и охристого тона с акцентами из белого камня и позолотой в верхней части шпиля.
Конструктивная схема — стальной каркас с заполнением кирпичом. Здесь сказался американский опыт Олтаржевского: 11 лет работы в Нью-Йорке (1924–1935) дали доступ к самым современным решениям по высотным каркасам, лифтам и фундаментам для зданий выше 150 метров. «Украина» считается самой технологически продвинутой из семи сестёр. Перекрытия комбинированные: монолитные железобетонные в центральной башне и металлические балки с заполнением в боковых корпусах — этот конструктив в большинстве случаев соответствует требованиям ВТБ, Сбербанка и Альфа-Банка для ипотеки, но не для нежилых апартаментов, у которых другая процедура.
Верхние этажи центральной башни и видовые угловые квартиры боковых корпусов. Панорамы на Москва-реку, Москва-Сити, Кремль. От 250 млн рублей. 6–10 объектов в продаже, преимущественно вне открытого рынка.
Боковые корпуса и средние этажи башни. Видовые на Кутузовский, набережную, Белый дом. 140–230 млн рублей.
Боковые крылья, нижние этажи. Потолки 3,2–3,5 м. От 90 млн рублей. Внимание на статус помещения — жилой/нежилой.
Жилое или нежилое — это первый вопрос, не последний.
В «Украине» сосуществуют два юридически разных объекта под одной крышей. Жилые квартиры в боковых корпусах — запись «жилое помещение» в ЕГРН, доступна стандартная ипотека, постоянная регистрация, ставка налога как для жилья.
Нежилые апартаменты — бывшие номера с записью «нежилое»: ипотека только в отдельных банках по специальной программе, регистрация невозможна, налог по нежилой ставке. Это самая частая и самая дорогая ошибка покупателей в этом адресе.
Жилое или нежилое — определяется по выписке ЕГРН, а не по планировке и не по фотографиям. От статуса зависит ипотека, регистрация и ставка налога. Проверка ЕГРН — до первого показа, не после.
Длинные цепочки владения через государственное распределение 1953–1991 годов, наследственные права в третьем-четвёртом поколении. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет, сверка техпаспорта с фактом — обязательны.
Здание — объект культурного наследия федерального значения. Любая перепланировка — через Мосгорнаследие, несущие стены не трогаются, исторические элементы фасада и интерьеров общественных зон под охраной.
Жилые — ВТБ, Сбер, Альфа на стандартных программах. Нежилые — индивидуальный андеррайтинг, автоматические отказы случаются и оспариваются (кейс март 2025: 148 млн рублей, 67 дней до регистрации).
Разберём конкретную квартиру в «Украине»: статус помещения (жилое/нежилое) по ЕГРН, банковскую проходимость, юридическую цепочку и согласование с Мосгорнаследием. Часовая консультация — бесплатно, без обязательств.
Высотка Чечулина на устье Яузы — 32 этажа, 176 метров.
ПерейтиКомплекс Бориса Иофана 1928–1931 на Серафимовича, 2.
ПерейтиСамая компактная из семи — Каланчёвская 21/40, 136 м.
ПерейтиСамая высокая из семи сестёр — Ленинские горы, 240 м.
ПерейтиОбзорный хаб семи сестёр и Дома на набережной.
ПерейтиКудринская, Новинский, Поварская, Москва-Сити.
ЦАО по районамБанковская проходимость высоток: жилое и нежилое.
ПерейтиМетодология сделки: предварительный договор и расчёты.
ПерейтиМанифест конструктивизма Гинзбурга на Новинском.
Перейти