1907
Соймоновский проезд 1 · Хамовники ЦАО · м. Кропоткинская
Русский модерн · доходный дом с майоликой
Доходный дом 1905–1907 годов по эскизам Сергея Малютина, на углу Соймоновского проезда и Пречистенской набережной. Штучные видовые квартиры, статус ОКН.
1905–1907 — доходный дом Перцова. Дом построен по заказу инженера путей сообщения Петра Николаевича Перцова как доходный дом с художественными мастерскими. Художественное решение фасадов — эскизы художника Сергея Малютина (1859–1937), автора знаменитой матрёшки; инженерную и архитектурную часть вели Н. К. Жуков и Б. Н. Шнауберт.
Это образец русского (неорусского) модерна — направления, искавшего национальный стиль в древнерусских и сказочных мотивах. Важно не путать: Дом Перцовой — это модерн начала XX века, а не авангард и конструктивизм 1920–30-х годов; в разделе он соседствует с ними как знаковый дом эпохи, предшествующей авангарду.
1908–1910 — «Летучая мышь». Дом сразу стал художественным центром: в мансардных мастерских работали живописцы, а в подвале в 1908–1910 годах действовало артистическое кабаре «Летучая мышь». Положение здания — на углу Соймоновского проезда и Пречистенской набережной, прямо напротив Храма Христа Спасителя и Москвы-реки.
Сегодня — ОКН федерального значения. Дом Перцовой — объект культурного наследия федерального значения и один из самых узнаваемых фасадов набережной. Квартиры здесь штучные, видовые и редко выходят на открытый рынок.
Начало строительства доходного дома Перцова.
Завершение. Майоликовые фасады по эскизам Малютина.
Кабаре «Летучая мышь» в подвале, мастерские художников в мансарде.
Национализация, смена статуса дома.
ОКН федерального значения, знаковый видовой адрес у Храма Христа Спасителя.
Фасады дома читаются как живописное произведение, развёрнутое на набережную, — редкий для Москвы случай слияния архитектуры и декоративной живописи.
Фасады дома — это майоликовые панно со сказочными и былинными образами: драконы, птица Сирин, солнце, рыбы, растительные орнаменты. Асимметричная композиция, островерхие кровли-теремки, эркеры и башенки. Автор эскизов, Сергей Малютин, известен как автор эскиза первой русской матрёшки — тот же поиск национального орнамента виден и в фасадах на набережной.
Для покупателя ключевое — статус ОКН и видовая уникальность. Любые работы согласуются через Мосгорнаследие; зато адрес даёт фронтальный вид на Храм Христа Спасителя и реку, которого нет почти нигде в центре. Рынок штучный и преимущественно вне открытого рынка — когда я показываю такие лоты клиентам, всегда начинаю с охранного статуса и реального вида по конкретной квартире.
Мастерские с верхним светом и видовыми окнами на Храм Христа Спасителя. Штучное предложение, почти всегда вне открытого рынка.
Типы квартир в домеТри архитектурные эпохи в одном комплексе, в 10 минутах пешком от набережной.
Собственный особняк архитектора — манифест московского модерна, тот же стилевой пласт, что и Дом Перцовой.
Кропоткинский, Сивцев Вражек, Большой Лёвшинский, Барыковский — дореволюционный пласт рядом с набережной.
Соседний премиум-пласт на другом берегу Москвы-реки, тот же принцип видовой премии.
Художественные мастерские с верхним светом и видовыми окнами на Храм Христа Спасителя. Самые редкие лоты дома, цена определяется индивидуально.
Квартиры с окнами на реку и Храм Христа Спасителя. Премия за вид и исторический майоликовый фасад.
Квартиры без прямого вида на ХХС, тише и доступнее по цене. Тот же исторический статус ОКН.
В Доме Перцовой платят за два эксклюзива сразу — фасад-памятник и вид на Храм.
Это редкий случай, когда сам дом — произведение искусства, а из окон — Храм Христа Спасителя и река. Я проверяю статус и охранные обязательства ОКН, тип перекрытий дореволюционки, реальный вид по конкретной квартире и юридическую историю. Предложение штучное: такие лоты почти всегда продаются через закрытые каналы, а не через открытые базы.
Подробно обо мнеДом Перцовой — объект культурного наследия федерального значения. Майоликовые фасады, теремковые формы, эркеры и башенки — под охраной. Любая перепланировка и правка фасада — только через Мосгорнаследие.
В дореволюционных доходных домах Пречистенской набережной встречаются деревянные перекрытия — автоматический отказ по стандартным программам ВТБ, Сбера, Альфы. Работаю через приватный банкинг и индивидуальное согласование. Техпаспорт здания — обязательный документ до задатка.
Фронтальный вид на Храм Христа Спасителя и Москву-реку есть не во всех квартирах дома — дворовые лоты видовой премии не несут. Реальный угол обзора и этаж я всегда проверяю лично, до показа клиенту.
Квартиры в Доме Перцовой штучные и почти никогда не попадают в открытые базы. Закрытые каналы между частными брокерами и family offices — за 20+ лет я выстроил эту сеть, и большинство сделок начинаются с одного звонка, а не с поиска на Циан.
Дом Перцовой стоит на углу Соймоновского проезда, дом 1, и Пречистенской набережной, прямо напротив Храма Христа Спасителя, в районе Хамовники Центрального административного округа. Ближайшее метро — «Кропоткинская», 3–5 минут пешком.
Это русский (неорусский) модерн начала XX века, а не авангард или конструктивизм 1920–30-х. Дом построен в 1905–1907 годах, художественный замысел и эскизы фасадов — художника Сергея Малютина, известного по матрёшке. Здание знаменито майоликовой облицовкой со сказочными мотивами — драконы, птицы, солнце.
Дом построен по заказу инженера путей сообщения Петра Николаевича Перцова как доходный дом с художественными мастерскими. Художественное решение фасадов — Сергея Малютина, инженерную и архитектурную часть вели Н. К. Жуков и Б. Н. Шнауберт. Здание — объект культурного наследия федерального значения.
Да, исторически это доходный дом с квартирами и художественными мастерскими в мансарде. Квартиры здесь штучные и редко выходят на открытый рынок: видовые на Храм Христа Спасителя и Москву-реку, статус ОКН, особые охранные обязательства. Каждый объект я проверяю индивидуально.
Дом Перцовой построен в 1905–1907 годах в стиле русского модерна — это на 20 с лишним лет раньше и стилистически иначе, чем Дом Наркомфина или Дом на набережной, знаковые объекты авангарда и конструктивизма 1920–30-х. В разделе он стоит как предшественник эпохи — знаковый дореволюционный дом того же премиум-пласта Хамовников.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 20+ лет, 500+ закрытых сделок.
Особняк Коншиных, реконструкция Эрихсона, расширение Чернышёва. В 10 минутах от набережной.
ПерейтиМанифест конструктивизма, ячейки F и K на Новинском бульваре.
ПерейтиПоздний конструктивизм Бориса Иофана на Серафимовича, 2.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиПречистенка, Остоженка, набережная — дореволюционный пласт.
ПерейтиПриватный банкинг для дореволюционного фонда набережной.
Перейти