От подбора до регистрации права
Восемь услуг от подбора объекта до регистрации права. Не агентство — один человек на каждой сделке, без передачи ассистентам. РГР Топ-3 / 1080.
Сторона продавца: оценка реальной рыночной стоимости с учётом архитектуры и охранного статуса, подготовка объекта к показам, фотосессия, выход на закрытые брокерские сети, переговорная стратегия с покупателями высокого достатка. Эксклюзивный договор на продажу.
Подробнее по запросуПолный цикл от подбора объекта до подписания основного договора: проверка юридической чистоты, оценка состояния здания, переговоры с продавцом, юридическое сопровождение, регистрация перехода прав в Росреестре. Сделки в сталинском ампире и высотках ЦАО.
Перейти к сталинкамПодбор банка-кредитора с учётом типа перекрытий, охранного статуса и возраста здания. Работа с ВТБ, Сбербанком, Альфа-Банком, Газпромбанком, Райффайзеном, ПСБ. Подготовка пакета документов и сопровождение одобрения.
Ипотека на вторичкуПремиум-сегмент 30–500+ млн рублей часто не появляется в публичных базах. Поиск через профессиональные каналы, прямые контакты с собственниками, закрытые брокерские сети. Конфиденциальность сделки для обеих сторон.
Премиум-сегментРасширенная выписка ЕГРН за 10–25 лет, проверка обременений и исполнительных производств, согласование с органами опеки, сверка БТИ с фактическим планом, история всех сделок и переходов права собственности по объекту.
Юридическая проверкаЗаключение предварительного договора купли-продажи: фиксация объекта, цены, схемы расчёта, сроков, обязательств. Структура задатка и аванса, защитные оговорки, аккредитив или эскроу как форма безопасных расчётов. 18 проверок до подписания.
ПДКПОбъекты, унаследованные менее трёх лет назад, требуют отдельной экспертизы: проверка всех наследников, независимая оценка имущества для нотариуса, риски оспаривания, согласования, особенности налогообложения при продаже до истечения минимального срока.
Подробнее по запросуДля объектов культурного наследия модернизма и дореволюционки — ОКН-статус (федеральный или региональный), охранные обязательства Мосгорнаследия, тип перекрытий, реставрационные нюансы, согласование перепланировок. Отдельная справка для банка.
Модернизм 1920–30-х| Этап | Срок | Что происходит |
|---|---|---|
| 01 · Первая консультация | 30 минут · бесплатно | Обсуждаем запрос: тип объекта, географию, метраж, бюджет, сроки. Предварительная экспертная оценка. По итогам — либо переходим к подбору, либо я даю рекомендации без продолжения. |
| 02 · Индивидуальный подбор | 5–10 рабочих дней | От 3 до 7 объектов в short-list. Публичные базы плюс закрытый рынок через профессиональные каналы. По каждому объекту — экспертная справка: архитектура, юридический статус, реальные сроки выхода на сделку. |
| 03 · Глубокий аудит и юридическая проверка | 7–14 дней | Четырёхуровневый аудит: ЕГРН за 10–25 лет, юридический анализ (исполнительные производства, согласия супругов и опеки), технический аудит (тип перекрытий, состояние коммуникаций), архитектурно-исторический (ОКН-статус, охранные обязательства Мосгорнаследия). |
| 04 · Согласование ипотеки | Параллельно этапу 3 | Подбор банка-кредитора с учётом типа перекрытий и охранного статуса здания. Работа с ВТБ, Сбербанком, Альфа-Банком, Газпромбанком, Райффайзеном, ПСБ. Подготовка справок об архитектурно-историческом статусе. |
| 05 · Преддоговорная работа и ПДКП | 2–4 недели | Заключение предварительного договора купли-продажи: фиксация объекта, цены, схемы расчёта, сроков, обязательств сторон, защитных оговорок. Сложные сделки — до 6–8 недель из-за согласований с органами опеки, нотариата, банка. |
| 06 · Основная сделка и регистрация | 5–7 рабочих дней | Основной договор купли-продажи, нотариальное оформление при необходимости, расчёты через аккредитив или эскроу, регистрация перехода прав в Росреестре, передача квартиры по акту приёма-передачи с проверкой состояния. |
Обсуждаем запрос: тип объекта, географию, метраж, бюджет, сроки. Предварительная экспертная оценка. По итогам — либо переходим к подбору, либо я даю рекомендации без продолжения.
От 3 до 7 объектов в short-list. Публичные базы плюс закрытый рынок через профессиональные каналы. По каждому объекту — экспертная справка: архитектура, юридический статус, реальные сроки выхода на сделку.
Четырёхуровневый аудит: ЕГРН за 10–25 лет, юридический анализ (исполнительные производства, согласия супругов и опеки), технический аудит (тип перекрытий, состояние коммуникаций), архитектурно-исторический (ОКН-статус, охранные обязательства Мосгорнаследия).
Подбор банка-кредитора с учётом типа перекрытий и охранного статуса здания. Работа с ВТБ, Сбербанком, Альфа-Банком, Газпромбанком, Райффайзеном, ПСБ. Подготовка справок об архитектурно-историческом статусе.
Заключение предварительного договора купли-продажи: фиксация объекта, цены, схемы расчёта, сроков, обязательств сторон, защитных оговорок. Сложные сделки — до 6–8 недель из-за согласований с органами опеки, нотариата, банка.
Основной договор купли-продажи, нотариальное оформление при необходимости, расчёты через аккредитив или эскроу, регистрация перехода прав в Росреестре, передача квартиры по акту приёма-передачи с проверкой состояния.
Я не агентство и не команда. На каждой сделке — один человек.
На каждой сделке — один человек: Белолипцев Владимир. Не передаю клиента младшим сотрудникам после первого звонка, не разбиваю процесс на отделы подбора, отделы юристов и отделы регистрации. Премиум-сегмент 30–500+ млн рублей не работает по конвейерной модели.
Каждая сделка в премиум-вторичке ЦАО — сочетание уникальной архитектуры здания, специфического юридического профиля собственника, особенностей охранного статуса, нюансов ипотечного одобрения и переговорной стратегии. Один эксперт держит всю картину в голове, видит конфликты на стыке слоёв и принимает решения с пониманием всего контекста. Это и есть смысл частного риэлтора.
Семь высоток Москвы плюс Дом на набережной Иофана. Сталинский ампир и поздний постконструктивизм 1938–1957.
Все высотки ЦАОПарадная застройка Фрунзенской, Краснопресненской и Большой Якиманки. Монолитные перекрытия, ипотечная пригодность, потолки 3,2–3,8 метра.
Сталинки ЦАОХамовники, Замоскворечье, Якиманка, Арбат — поиск по районам ЦАО с фильтрацией по архитектурному типу и ценовому диапазону.
ЦАО по районам30–500+ млн рублей: закрытый подбор, закрытые брокерские сети, конфиденциальность сделки, работа со стороной состоятельных клиентов.
Премиум-вторичкаДом Наркомфина, Дом учёных РАН, Дом на набережной, ЦДА, ЦДЛ. Конструктивизм и постконструктивизм с охранными нюансами.
Модернизм МосквыДве модели работы. Первая — процент от стоимости сделки: 3–5% от итоговой цены, применяется при длительных сделках, широком запросе и неопределённом горизонте поиска. Вторая — фиксированная ставка, согласуется до начала сотрудничества и применяется при детально определённом запросе и закрытом подборе. Конкретные параметры зависят от сложности объекта, длительности и комбинированных требований. Указанный коридор 3–5% — ориентир; итоговые условия фиксируются письменно по итогам первой 30-минутной консультации.
На каждом этапе работаю лично, без передачи помощникам.
РГР Топ-3 из 1080 риэлторов реестра, Аттестат «Эксперт» 19/1080 (верификация на reestr.rgr.ru), членство в Гильдии риэлторов Москвы. Узкая специализация — премиум-вторичка ЦАО Москвы: сталинские высотки, модернизм 1920–30-х годов, дореволюционные доходные дома Хамовников, Остоженки, Пречистенки, Арбата. С 2004 года в профессии, более 500 закрытых сделок в сегменте 30–500+ млн рублей.
Стандартная сделка — от первой консультации до регистрации права собственности — занимает от 6 до 12 недель. Сложные сделки с особенностями (наследственный фонд, ОКН-статус, деревянные перекрытия, закрытый подбор) — до 4–6 месяцев. Все договорные обязательства фиксируются письменно: договор оказания услуг с указанием объёма работ, сроков и оплаты. Гарантия — юридическая чистота сделки, подтверждённая четырёхуровневым аудитом, и личная репутация: 23 года практики, ноль расторгнутых сделок по причинам, выявляемым на этапе проверки.
Центральный административный округ Москвы — основной фокус.
По районам:
Знаковые улицы и набережные:
По типам недвижимости:
30 минут. Без обязательств.
Первая консультация 30 минут — бесплатно. Обсуждаем запрос, предварительная экспертная оценка, дальше — либо переходим к подбору и сопровождению сделки, либо я даю рекомендации без продолжения сотрудничества.