1952
Котельническая набережная 1/15 · Таганский ЦАО
Сталинская высотка · 3-я из семи
Жилой дом 1938–1952 годов у слияния Москвы-реки и Яузы. Котельническая набережная 1/15, Таганский район ЦАО, 7 мин от «Таганской».
Строительство высотки на Котельнической началось в 1938 году с возведения первого «довоенного» корпуса, было прервано Великой Отечественной войной, возобновлено в 1948 году и полностью завершено в 1952 году. Главные архитекторы — Дмитрий Николаевич Чечулин и Андрей Константинович Ростковский.
Дмитрий Чечулин в момент проектирования был главным архитектором Москвы (1945–1949). Помимо Котельнической, он автор станций метро «Комсомольская» (радиальная), «Киевская», «Динамо», концертного зала «Россия». После Котельнической Чечулин спроектировал Дом Правительства РФ (Белый дом) на Краснопресненской набережной.
Первый объём здания — восточный корпус — построен ещё до войны, в 1938–1940 годах. Это «довоенный корпус». После начала войны работы остановились, и здание оставалось незавершённым до 1948 года, когда было решено интегрировать его в новый ансамбль семи высоток. Добавлены центральная башня высотой 176 метров со шпилем и боковые корпуса.
С 1952 года здание выполняет функцию жилого дома и культурно-общественного центра. В 1966 году в нижних этажах открылся кинотеатр «Иллюзион» — единственный в Москве кинотеатр, специализирующийся на показе классики мирового и отечественного кинематографа из фондов Госфильмофонда России.
Начало строительства довоенного корпуса.
Восточный корпус завершён частично.
Война и пауза.
Решение о включении в ансамбль 7 высоток.
Возобновление строительства.
Открытие полностью.
Кинотеатр «Иллюзион» в нижних этажах.
Один из самых востребованных адресов сталинской вторички.
Архитектурный язык — сталинский ампир в его классическом изложении. Многоступенчатая композиция с центральной башней и двумя боковыми крыльями. Облицовка фасадов керамической плиткой кремового и охристого оттенков с акцентами белого камня. Развитый скульптурный декор фасадов и интерьеров общественных зон.
Конструктивная схема — стальной каркас с заполнением кирпичом. Перекрытия комбинированные: монолитные железобетонные участки и металлические балки с заполнением — в большинстве случаев соответствует требованиям банков для ипотеки. Положение в ансамбле: Котельническая — одна из двух высоток, изначально спроектированных как полноценные жилые дома (вторая — Дом на Кудринской площади).
| Семь сестёр · по высоте | Высота | Этажи |
|---|---|---|
| Главное здание МГУ | 240 м | 39 |
| Гостиница «Украина» | 206 м | 34 |
| Котельническая набережная | 176 м | 32 |
| МИД на Смоленской | 172 м | 27 |
| Кудринская площадь | 156 м | 24 |
| Красные ворота | 138 м | 24 |
| Гостиница «Ленинградская» | 136 м | 26 |
Верхние этажи центральной башни (с 22-го). Панорамные виды на Кремль и Москва-Сити. От 220 млн рублей. 8–12 объектов в закрытой продаже.
Боковые крылья и центральная башня. Видовые на Москву-реку, Яузу, центр. 130–280 млн рублей.
Боковые крылья, этажи ниже 15. Потолки 3,1–3,4 м. 80–130 млн рублей.
Высотка на Котельнической исторически связана с именами выдающихся деятелей советской культуры. Пять имён, которые открывают любой разговор о Котельнической:
В разные годы здесь также жили Никита Богословский, Константин Паустовский, Евгений Евтушенко, Клара Лучко, Иван Семёнович Козловский. Имя Паустовского, согласно рассекреченным в 2016 году архивам Шведской академии, упоминается в шорт-листе номинантов Нобелевской премии по литературе 1965 года.
Значительная часть жилого фонда — в собственности семей, унаследовавших квартиры от прародителей-представителей научной и творческой интеллигенции. Этот фактор делает рынок Котельнической узким, низколиквидным и преимущественно вне публичных баз.
В Котельнической я закрыл 14 сделок с 2007 года.
Котельническая — одна из двух полноценно жилых высоток (вторая — Кудринская). 23 года она остаётся одним из лидеров по преобладанию закрытых сделокю: значительная часть лучших квартир никогда не доходит до открытых баз, продаётся через семьи наследников советской номенклатуры и творческой интеллигенции. Я знаю минимум три типа покупателей в этом адресе.
Длинные истории владения через государственное распределение 1940–50-х, наследственные права в третьем-четвёртом поколении. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна.
В Котельнической преобладают комбинированные перекрытия (металлические балки с заполнением). В большинстве случаев соответствует требованиям ВТБ, Сбера, Альфы для ипотеки. Но «довоенный» корпус требует индивидуальной проверки.
Объект культурного наследия. Перепланировка квартиры — через Мосгорнаследие. Несущие стены не трогаются.
Уникальная специфика Котельнической: разница 5–10% в цене в пользу послевоенного. Перед сделкой — техпаспорт здания.
Ближайшая станция — «Таганская» (Кольцевая и Таганско-Краснопресненская линии), около 7 минут пешком. Высотка стоит у слияния Москвы-реки и Яузы, Котельническая набережная 1/15, Таганский район ЦАО.
Центральная башня — 32 этажа, высота 176 метров со шпилем (138 метров без шпиля), шпиль 38 метров. Около 540 квартир — самый «массовый» жилой дом среди семи сталинских высоток.
На жилые квартиры с комбинированными перекрытиями — да, стандартно в ВТБ, Сбербанке, Альфа-Банке. Довоенный корпус и помещения со статусом «нежилое» требуют индивидуальной банковской проверки. Решается по конкретному объекту.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, модернизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Высотка Мордвинова на Кутузовском — 206 м, 34 этажа.
ПерейтиКомплекс Бориса Иофана 1928–1931 на Серафимовича, 2.
ПерейтиСамая высокая из семи сестёр — Ленинские горы, 240 м.
ПерейтиСамая компактная из семи — Каланчёвская 21/40, 136 м.
ПерейтиОбзорный хаб семи сестёр и Дома на набережной.
ПерейтиПерекрытия, статус ОКН, банковская проходимость высоток.
ПерейтиМетодология сделки: предварительный договор и расчёты.
Перейти