1930
Новинский бульвар 25 · Пресненский ЦАО
ОКН федерального значения · кандидат ЮНЕСКО
Экспериментальный жилой дом 1928–1930 годов на Новинском бульваре 25. Ячейки F и K, реставрация Гинзбург-проект 2017–2020.
Дом Наркомфина построен в 1928–1930 годах по проекту Моисея Яковлевича Гинзбурга (1892–1946) и Игнатия Францевича Милиниса (1899–1942). Гинзбург был лидером советского архитектурного авангарда, теоретиком архитектуры, автором программной книги «Стиль и эпоха» (1924), редактором журнала «Современная архитектура» и одним из основателей ОСА — Объединения современных архитекторов.
Проект разработан в рамках экспериментальной программы Стройкома РСФСР по созданию «жилища переходного типа» — жилья, которое должно было подготовить переход от индивидуального к коллективному быту. Заказчик — Народный комиссариат финансов РСФСР (Наркомфин). Жилой корпус имеет 6 этажей и около 54 квартир.
С 1990-х до 2017 года Дом находился в тяжёлом физическом состоянии: фасады разрушались, инженерные системы пришли в негодность, большая часть ячеек F и K была изменена советскими перепланировками до неузнаваемости. Часть квартир функционировала как коммунальные.
В 2017–2020 годах прошла полная научная реставрация под руководством Алексея Гинзбурга — правнука Моисея Гинзбурга и сына архитектора Владимира Гинзбурга. Бюро «Гинзбург-проект» восстановило оригинальные планировки ячеек F и K по архивным чертежам, фасады, ленточное остекление, лестницы. Для меня реставрация 2020 — это возвращение объекта из аварийного фонда в живой премиум-актив.
Гинзбург издаёт «Стиль и эпоха».
Основание ОСА — Объединения современных архитекторов.
Начало строительства по заказу Наркомфина.
Завершение и заселение.
Деградация, коммуналки, расселение.
Старт реставрации «Гинзбург-проект».
Возврат в премиум-сегмент.
Кандидат ЮНЕСКО · ОКН федерального значения.
Когда я показываю ячейку F клиентам, первый вопрос — «почему такой потолок?» Ответ — в пяти принципах архитектуры Le Corbusier, которые Дом Наркомфина воплотил раньше большинства западных образцов:
«Пять принципов архитектуры» Le Corbusier сформулированы в Vers une architecture (1923) и окончательно — на выставке Weissenhof в Штутгарте (1927). Гинзбург знал и переписывался с Le Corbusier; взаимное влияние двух архитекторов на «современный стиль» жилой архитектуры середины XX века — установленный факт международной истории. Дом Наркомфина — прямой предшественник Unité d'Habitation.
Главный общественный элемент дома — внутренний коридор-улица, связывающий все ячейки в единое тело жилого корпуса. Это язык, который Гинзбург и Милинис вывели в одном ряду с Le Corbusier и Frank Lloyd Wright — для международного покупателя имя «Дом Наркомфина» значит ровно столько же.
Нижний уровень — гостиная 5 м высотой с большим ленточным окном. Верхний — спальня-антресоль 2,3 м. Без автономной кухни — обед в общественной столовой коммунального корпуса. Самый узнаваемый объект Дома Наркомфина.
Сохраняет двухуровневую структуру F, но добавляет автономную кухню и две спальни. Компромисс между «коммунальным» концептом и реальными потребностями семейного быта.
На верхних этажах. Без двухуровневой структуры — приближены к классическому жилому формату.
После реставрации частично адаптирован под жильё. Бывшая столовая, спортзал, прачечная — превращены в индивидуальные планировки.
Точный адрес — Москва, Новинский бульвар, дом 25, Пресненский район Центрального административного округа, индекс 121069. Здание стоит на Садовом кольце, ближайшие станции метро — «Краснопресненская» (Кольцевая) и «Баррикадная» (Таганско-Краснопресненская линия).
Главные архитекторы — Моисей Яковлевич Гинзбург (1892–1946) и Игнатий Францевич Милинис (1899–1942). Гинзбург — лидер советского архитектурного авангарда, теоретик архитектуры, автор программной книги «Стиль и эпоха» (1924), редактор журнала «Современная архитектура» и один из основателей ОСА — Объединения современных архитекторов.
Ячейка F — экспериментальный двухуровневый тип квартиры площадью 30 м² для одиночек и небольших семей. Нижний уровень — гостиная высотой 5 метров с ленточным окном, верхний — спальня-антресоль высотой 2,3 метра. Особенность ячейки F — отсутствие автономной кухни: обед предполагался в общественной столовой коммунального корпуса. Это часть концепции «жилища переходного типа».
Ячейка F — 30 м², двухуровневая, без автономной кухни, для одиночек и пар. Ячейка K — 75 м², двухуровневая, с автономной кухней и двумя спальнями, для семей. K сохраняет двухуровневую структуру F, но добавляет полноценный быт. Это компромисс между коммунальным концептом 1928 года и реальными потребностями семейной жизни.
Полная научная реставрация прошла в 2017–2020 годах под руководством архитектора Алексея Гинзбурга — правнука Моисея Гинзбурга и сына архитектора Владимира Гинзбурга. Бюро «Гинзбург-проект» восстановило оригинальные планировки ячеек F и K по архивным чертежам 1928 года, фасады, ленточное остекление и лестницы. После завершения квартиры поступили в продажу в премиум-сегмент.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, модернизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Соседний адрес модернистского пласта ЦАО.
ПерейтиПоздний конструктивизм Бориса Иофана 1928–1931 на Серафимовича, 2.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда 1920–30-х.
ПерейтиСемь сестёр и Дом на набережной — соседний пласт ЦАО.
ПерейтиБанковская проходимость двухуровневых ячеек и ОКН.
ПерейтиВыписка ЕГРН, охранные обязательства, ПДКП.
Перейти
