1931
Улица Серафимовича 2 · Якиманка ЦАО
505 квартир · Иофан · напротив Кремля
Дом ЦИК и СНК 1928–1931 годов, поздний конструктивизм. Улица Серафимовича 2, район Якиманка, напротив Кремля.
Дом на набережной построен в 1928–1931 годах по проекту архитектора Бориса Михайловича Иофана как образцовое жильё для советской партийной и государственной элиты — членов ЦИК, наркомов, военачальников, выдающихся учёных и деятелей культуры. Изначальное официальное название — Дом ЦИК и СНК (Центрального исполнительного комитета и Совета народных комиссаров СССР).
Литературное название «Дом на набережной» закрепилось после публикации в 1976 году одноимённой повести Юрия Валентиновича Трифонова — одного из главных произведений русской литературы XX века. Трифонов сам провёл детство в этом доме: его отец Валентин был расстрелян в 1938 году.
Иофан был уже признанным архитектором, прошедшим обучение в Италии. После Дома на набережной он стал автором главного нереализованного советского архитектурного проекта — Дворца Советов (415 м, на месте взорванного храма Христа Спасителя). Также его авторству принадлежит павильон СССР на Всемирной выставке в Париже 1937 года со скульптурой «Рабочий и колхозница» Веры Мухиной.
Период 1937–1938 годов стал трагическим в истории Дома. По данным Музея «Дом на набережной», около 800 жильцов стали жертвами политических репрессий. Музей, открытый в 1989 году по инициативе Ольги Трифоновой и жителей дома, ведёт документальную работу по восстановлению биографий жертв.
Начало строительства по проекту Б. Иофана.
Завершение Дома ЦИК и СНК · кинотеатр «Ударник».
~800 жильцов — жертвы политических репрессий.
Открытие Театра Эстрады.
Повесть Ю. Трифонова «Дом на набережной».
Музей «Дом на набережной» (О. Трифонова).
ОКН федерального значения · охранное обязательство 1931.
Дом на набережной — комплекс позднего конструктивизма с элементами постконструктивизма, выполненный Иофаном в форме монументального жилого квартала из 24 секций высотой 9–12 этажей. Архитектурное решение соединяет чистый конструктивизм авангардистов (Леонидов, Гинзбург, Мельников) и формирующуюся монументальную стилистику, которая позже развилась в сталинский ампир.
Конструктивная схема — преимущественно монолитные железобетонные перекрытия, но в части секций — металлические балки с заполнением; конкретный тип устанавливается по техпаспорту. Дом НЕ входит в ансамбль семи сталинских высоток: он построен за 16–20 лет до них (первая высотка, Котельническая, начата в 1938 году). Это принципиально другой период и язык — поздний конструктивизм, а не сталинский ампир.
5–8 комнат · 2 санузла · кухня от 15 м² · комната для прислуги · потолки до 4,2 м · сохранили историческую планировку. Центральные секции, средние этажи. Закрытый рынок 70–90%.
Центральные и угловые секции. Потолки 3,5–4,0 м. Часто две парадные группы окон — на Москву-реку и во внутренние дворы.
Большинство секций. Видовые на Кремль, Берсеневскую набережную, Болотный остров. Часть планировок сохранена с 1931 года.
Крайние секции, нижние и верхние этажи. Потолки 3,2–3,4 м. Часто результат деления командирских в советский период.
Высота потолков в зависимости от секции и этажа — 3,2–4,2 м. Верхняя граница достигается в командирских квартирах на средних этажах центральных секций — это редкая для Москвы характеристика.
НЕ сталинская высотка — на 16–20 лет старше «семи сестёр».
Дом на набережной — поздний конструктивизм Иофана (1928–1931): другой период, другая конструктивная схема, другая юридическая история, чем у сталинских высоток. Рынок ДНН — вдвойне закрытый: наследственные истории советской номенклатуры плюс квартиры со статусом служебного жилья; такие объекты не доходят до открытых баз ЦИАН и Авито и продаются через узкий круг частных брокеров.
«Уникальный для ДНН фактор, который я всегда проверяю — охранное обязательство 1931 года по оригинальным деревянным окнам. Замена на пластик без согласования с Мосгорнаследием = основание для предписания о восстановлении за счёт собственника. Это первое, что я фиксирую с клиентом до задатка.»— Белолипцев В. А.
«Дом на набережной» Юрия Трифонова (1976) — один из главных литературных адресов Москвы.
Музей расположен в подъезде №1 комплекса и занимает несколько помещений первого этажа. В экспозиции — документы, фотографии, личные вещи жильцов разных эпох, материалы о жертвах политических репрессий 1937–1938 годов. Музей ведёт документальную работу по восстановлению биографий жертв и сохранению семейных архивов потомков жильцов.
Литературный контекст определяется в первую очередь повестью Юрия Валентиновича Трифонова «Дом на набережной» (1976) — одного из главных произведений русской прозы XX века. Повесть закрепила за зданием его культурное название и сделала его одним из главных литературных адресов Москвы.
В здании также работают кинотеатр «Ударник» — один из старейших кинотеатров Москвы, открытый одновременно с домом в 1931 году, — и Театр Эстрады, действующий с 1961 года. «Ударник» в советский период был главной площадкой премьерных показов и сам является объектом архитектурного наследия — конструктивистский интерьер сохранён.
Смешанный правовой статус (частная собственность + государственное служебное жильё), длинные истории советской номенклатуры, наследственные права в третьем-четвёртом поколении. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна.
Преимущественно монолитные железобетонные, но в части секций — металлические балки с заполнением. Для ипотеки в ВТБ, Сбере, Альфе требуется индивидуальная проверка по техпаспорту здания и квартиры.
Уникальная специфика ДНН: оригинальные деревянные окна нельзя заменять. Двери, паркет, парадная столярка — тоже под охраной. Несогласованная замена = предписание Мосгорнаследия о восстановлении за счёт собственника.
Наследственные истории советской номенклатуры + служебное жильё через ведомственное распределение. Лучшие квартиры не попадают в открытые базы — только через частных брокеров.
Точный адрес — Москва, улица Серафимовича, дом 2, район Якиманка Центрального административного округа, индекс 119072. Здание стоит на Берсеневской набережной напротив Кремля, на стрелке Москвы-реки и Водоотводного канала. Ближайшие станции метро — «Кропоткинская» и «Полянка».
Главный архитектор — Борис Михайлович Иофан, его соавтор — брат Дмитрий Михайлович Иофан. Борис Иофан позднее стал автором главного нереализованного советского архитектурного проекта — Дворца Советов высотой 415 метров на месте взорванного храма Христа Спасителя, а также павильона СССР на Всемирной выставке в Париже 1937 года со скульптурой «Рабочий и колхозница» Веры Мухиной.
Изначальное официальное название — «Дом ЦИК и СНК» (Центрального исполнительного комитета и Совета народных комиссаров СССР). Литературное название «Дом на набережной» закрепилось после публикации в 1976 году одноимённой повести Юрия Валентиновича Трифонова — одного из главных произведений русской литературы XX века. Трифонов сам провёл детство в этом доме.
Нет. Дом на набережной — поздний конструктивизм 1928–1931 годов, построенный на 16–20 лет раньше «семи сестёр» (1947–1957). Архитектурный язык Иофана здесь — это переход от чистого конструктивизма авангардистов 1920-х (Леонидов, Гинзбург, Мельников) к монументальной стилистике, которая позже развилась в сталинский ампир. Дом не входит в ансамбль семи высоток.
В здании расположены: Музей «Дом на набережной», открытый в 1989 году по инициативе Ольги Трифоновой и жителей дома, занимает помещения первого этажа подъезда №1; кинотеатр «Ударник» — один из старейших в Москве, работает с 1931 года; Театр Эстрады — действует с 1961 года. Музей ведёт документальную работу по восстановлению биографий жильцов, ставших жертвами политических репрессий 1937–1938 годов.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, модернизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Высотка Мордвинова на Кутузовском — 206 м, 34 этажа.
ПерейтиЖилая высотка у слияния Москвы-реки и Яузы — 176 м, 32 этажа.
ПерейтиСамая компактная из семи — Каланчёвская 21/40, 136 м.
ПерейтиИофан-связка по эпохе — манифест конструктивизма Гинзбурга и Милиниса.
ПерейтиОбзорный хаб семи сестёр и Дома на набережной.
ПерейтиАвангард и конструктивизм межвоенной Москвы.
ПерейтиБанковская проходимость дореволюционного и довоенного фонда.
ПерейтиРасширенная выписка ЕГРН, охранные обязательства, ПДКП.
Перейти