1932
Пречистенка 16 · Хамовники ЦАО · м. Кропоткинская
3 эпохи на одном участке · клуб с 1922
Центральный Дом учёных РАН на Пречистенке 16, Хамовники ЦАО. Особняк Коншиной 1860-х + расширение Чернышёва 1932. Жилого фонда нет.
1860-е — особняк Коншиных. Двухэтажный особняк семьи серпуховских текстильных промышленников Коншиных построен в 1867–1873 годах по проекту Александра Степановича Каминского (1829–1897, автор первой редакции Третьяковской галереи) в стиле эклектики с элементами позднего классицизма и неоренессанса. На момент постройки — один из наиболее представительных частных особняков Пречистенки.
1908–1910 — реконструкция Эрихсона. Для Александры Ивановны Коншиной (вдовы Ивана Коншина) здание капитально реконструировал архитектор Анатолий Эрихсон (1862–1929) в стиле московского неоклассицизма. Именно эта работа определяет сегодняшний облик фасадов и парадных интерьеров: парадная анфилада, лепнина, мраморные камины и наборные паркеты.
1922 — открытие Дома учёных. После национализации 1917–1922 годов особняк передан под клуб научной интеллигенции — Центральный Дом учёных, Московский Дом учёных. Образован в 1922 году при поддержке советского правительства и активном участии Максима Горького. С момента открытия и до сегодняшнего дня — главная площадка академического общения в Москве.
1932 — расширение Чернышёва. К особняку добавлен новый объём — концертный и читальный залы — по проекту Сергея Егоровича Чернышёва (1881–1963) в стиле позднего конструктивизма / постконструктивизма. Чернышёв позже стал главным архитектором Москвы в 1934–1941 годах: Дом учёных стоит в его портфолио прямо перед эпохой сталинской реконструкции столицы.
Начало строительства особняка Коншиных, Каминский.
Особняк завершён в стиле эклектики.
Реконструкция Эрихсоном для А. И. Коншиной.
Современный неоклассический облик фасадов.
Национализация.
Открытие Дома учёных при участии Горького.
Расширение Чернышёва — концертный и читальный залы.
Чернышёв — главный архитектор Москвы.
Действующий клуб научной интеллигенции РАН.
Дом учёных объединяет три архитектурные эпохи на одном участке — уникальный случай для Москвы.
Уникальность Дома учёных — это не отдельный стиль, а соединение трёх эпох на одном участке. Старый объём Каминского переработан Эрихсоном и сегодня воспринимается как неоклассический особняк начала XX века. Расширение Чернышёва 1932 года стоит рядом как самостоятельный модернистский объект — без попытки стилизации под старое здание.
Это редкий для Москвы случай, когда на одном адресе работали три мастера трёх разных эпох, и каждый оставил полноценный архитектурный слой, а не косметическую правку. Когда я показываю этот участок клиентам, всегда начинаю именно с того, что перед ними — три здания в одном.
Один из эталонных адресов литературной Пречистенки; премиум-сегмент сосредоточен в окружающих переулках.
Переулки премиум-окруженияАмпирная усадьба начала XIX века, формирует фасадный ряд центральной части улицы.
Один из крупнейших исторических домов в этой части ЦАО.
Собственный особняк архитектора — манифест московского модерна. Параллельная Пречистенке ось премиум-Хамовников.
Выдающийся образец русского модерна на границе Хамовников и Якиманки. Видовой адрес у Храма Христа Спасителя.
Центральный Дом учёных РАН — клуб научной интеллигенции на Пречистенке. Нет жилого фонда.
В самом Доме учёных я не закрываю сделки — частных квартир там нет, но окрестности по дореволюционному пласту — основная зона моей работы. Покупатели здесь не «инвесторы из спальных районов»: научная интеллигенция, наследники профессорских квартир, владельцы частных коллекций. Здесь продают вход в академический культурный слой Москвы — а private banking открывает pool квартир, недоступных стандартному ипотечному покупателю.
Подробно обо мнеВ хронологии 1932 год — момент перехода: чистый конструктивизм 1920-х уже трансформируется в сторону сталинской архитектуры, которая сформируется к середине 1930-х. Расширение Дома учёных Чернышёвым стоит точно в этой переходной точке.
Связка трёх эпох на одном участке делает Дом учёных уникальным архитектурным документом: эклектика Каминского XIX века, неоклассицизм Эрихсона начала XX века, постконструктивизм Чернышёва 1932 года. В Москве подобных «трёхслойных» памятников можно пересчитать по пальцам одной руки.
| Дом Наркомфина | 1928–1930 | Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис |
| Дом на набережной | 1928–1931 | Борис Иофан |
| Клуб Зуева | 1929 | Илья Голосов |
| Жилой дом Бурова на Тверской 25 | 1934 | Андрей Буров |
Большинство адресов вокруг Дома учёных — объекты культурного наследия федерального или регионального значения. Перепланировка — через Мосгорнаследие. Несущие стены и парадные интерьеры — под охраной. Любая правка фасада запрещена.
В дореволюционных особняках Пречистенки часто встречаются деревянные перекрытия — автоматический отказ по стандартным программам ВТБ, Сбера, Альфы. Работаем через private banking и индивидуальное согласование. Техпаспорт здания — обязательный документ до задатка.
Купеческие семьи, национализация 1917–1922, советское распределение, приватизация 1990-х. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна. Согласования с наследниками в третьем-четвёртом поколении — нормальная практика для района.
Лучшие объекты Пречистенки никогда не попадают в открытые базы. Закрытые каналы между частными брокерами и family offices. За 23 года я выстроил эту сеть — большинство сделок начинаются с одного звонка, а не с поиска на Циан.
Центральный Дом учёных Российской академии наук находится по адресу Москва, улица Пречистенка, дом 16, район Хамовники Центрального административного округа, индекс 119034. Ближайшее метро — «Кропоткинская» (Сокольническая линия) и «Парк культуры» (Кольцевая и Сокольническая линии).
Дом учёных — это КЛУБ научной интеллигенции, действующий с 1922 года при поддержке Максима Горького. Сейчас это Центральный Дом учёных Российской академии наук. В здании НЕТ квартир для частного владения и купли-продажи. Это не жилой объект.
В архитектуре Дома учёных соединены три эпохи и три мастера. Александр Степанович Каминский (1829–1897) — автор первоначального особняка Коншиных 1867–1873 годов в стиле эклектики. Анатолий Эрихсон (1862–1929) — автор реконструкции 1908–1910 годов в стиле московского неоклассицизма. Сергей Егорович Чернышёв (1881–1963), позже главный архитектор Москвы 1934–1941 годов, — автор расширения 1932 года в стиле постконструктивизма.
Уникальность Дома учёных — соединение трёх эпох на одном участке. Это эклектика с элементами позднего классицизма и неоренессанса (особняк Коншиных 1867–1873), московский неоклассицизм (реконструкция Эрихсона 1908–1910, определяет современный облик фасадов) и поздний конструктивизм / постконструктивизм (расширение Чернышёва 1932 — концертный и читальный залы).
Нет — в Доме учёных нет жилого фонда, это клуб научной интеллигенции РАН. Если интерес именно к адресам Пречистенки и Хамовников, я работаю по премиум-вторичке окружения: Пречистенка 11/8, 12/2, 21, Дом Кекушева на Остоженке, переулки Кропоткинский, Сивцев Вражек, Большой Лёвшинский, Барыковский. 60+ закрытых сделок за 23 года на ключевых адресах вокруг Дома учёных.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, модернизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Манифест конструктивизма, ячейки F и K на Новинском бульваре.
ПерейтиПоздний конструктивизм Бориса Иофана на Серафимовича, 2.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиПречистенка, Остоженка, переулки — дореволюционный пласт.
ПерейтиСемь сестёр и Дом на набережной — соседний пласт.
ПерейтиPrivate banking для дореволюционного фонда Пречистенки.
Перейти