Модернизм Москвы1920–30-х годов

Модернизм Москвы — это совокупность архитектурных течений 1920–30-х годов: конструктивизм (1924–1932) и постконструктивизм (1932–1937). Конструктивизм — манифест советского авангарда, программная книга Моисея Гинзбурга «Стиль и эпоха» 1924 года, основание ОСА (Объединения современных архитекторов) в 1925 году, журнал «Современная архитектура» 1926–1930. Постконструктивизм — переходный стиль после постановления ЦК ВКП(б) «О перестройке литературно-художественных организаций» 1932 года, когда авангард уступил место традиции, но рационалистическая планировка сохранилась.

Конструктивизм (1924–1932) — программный авангард: ленточное остекление, плоские крыши, свободные планы, отказ от декора, демонстративная функция. Дом Наркомфина Гинзбурга 1928–1930 — манифест этого периода. Постконструктивизм (1932–1937) — переходный стиль: рационалистические объёмы сохраняются, но возвращаются классические детали — карнизы, пилястры, ордер. Центральный Дом литераторов 1932–1935 и Дом на набережной Иофана 1928–1931 — поздние объекты этого периода.

Ключевые здания: Дом Наркомфина (Гинзбург и Милинис, 1928–1930, Новинский бульвар 25), Дом на набережной (Иофан, 1928–1931, Серафимовича 2), Дом учёных РАН с реконструкцией Чернышёва (Пречистенка 16, 1932), Центральный Дом архитектора (Иофан и Левинсон, 1938–1940, Гранатный 7/4), Центральный Дом литераторов (постконструктивизм, 1932–1935, Поварская 50/53), Дом Перцовой (Малютин, 1905–1907, русский модерн как предшественник). 8 знаковых адресов формируют корпус премиум-вторички сегмента.

Гинзбург и Милинис — авторы Дома Наркомфина; Иофан определил масштаб эпохи; Чернышёв и Жолтовский задали полемику авангарда и классики 1930-х.

Да, квартиры в Доме Наркомфина продаются в премиум-сегменте после полной научной реставрации 2017–2020 годов под руководством Алексея Гинзбурга. Реставрация восстановила оригинальные планировки ячеек F (30 м², двухуровневая для одиночек и пар) и K (75 м², с автономной кухней для семей) по архивным чертежам 1928 года. Подробнее — на странице Дома Наркомфина. Сделки в модернизме идут с особенностями: объект культурного наследия федерального значения, охранные обязательства собственника, нюансы с ипотекой при деревянных перекрытиях части построек.

Часть построек 1920–30-х имеет деревянные перекрытия в исходной конструкции (Дом Наркомфина, Дом учёных, ряд экспериментальных проектов ОСА). Деревянные перекрытия — автоматическое основание для отказа в ВТБ, Сбербанке, Альфа-Банке по стандартным программам. Где брать ипотеку — отдельная экспертиза по каждому конкретному зданию: иногда работают индивидуальные программы Private Banking, иногда — банки с пониманием московских ОКН, иногда сделка возможна только в наличной форме с привлечением аккредитива.

При покупке квартиры в здании-памятнике федерального или регионального значения новый собственник наследует охранные обязательства от Мосгорнаследия (Департамент культурного наследия Москвы). Это юридическое обязательство сохранять оригинальные конструктивные и декоративные элементы здания. Любая перепланировка, замена окон, изменение фасадных элементов требует согласования. Сроки согласования 2–6 месяцев в зависимости от характера работ. Реставрация специфических элементов (оригинальные окна, лепнина, ленточное остекление Дома Наркомфина) — за счёт собственника по утверждённой Мосгорнаследием методике.