1962
Косыгина 17 · Воробьёвы горы · м. Университет
Манифест советского модернизма · клуб с 1962
Знаковый комплекс 1958–1962 годов на Воробьёвых горах, у МГУ. Архитектор Покровский с командой. Жилого фонда нет.
1958–1962 — строительство. Дворец пионеров на Воробьёвых (тогда Ленинских) горах возведён командой молодых архитекторов под руководством Игоря Покровского: Виктор Егерев, Владимир Кубасов, Феликс Новиков, Борис Полуй, Мкртич Хажакян, инженер проекта Юрий Ионов. Торжественное открытие состоялось 1 июня 1962 года.
1967 — Государственная премия. Авторский коллектив получил первую Государственную премию РСФСР в области архитектуры. Это один из манифестов «оттепельного» советского модернизма — лёгкие павильоны, остеклённые объёмы, мозаики и витражи вместо сталинской монументальности предыдущего десятилетия.
Модернизм, а не авангард. Важно по стилю и эпохе: это советский модернизм 1960-х годов, а не авангард или конструктивизм 1920–30-х. Другое поколение архитекторов, другая архитектурная программа, другой язык форм — открытый, лёгкий, ориентированный на свет и пространство.
Ориентир видовой зоны. Дворец расположен на Воробьёвых горах, вне исторического центра, рядом с Главным зданием МГУ. Для рынка недвижимости это якорь видовой жилой зоны Воробьёвых горок: улица Косыгина с панорамами на центр, Мосфильмовская, Раменки. Именно там сосредоточена премиум-вторичка локации.
Начало строительства на Воробьёвых горах.
Открытие 1 июня. Манифест советского модернизма.
Государственная премия РСФСР авторскому коллективу.
Действующий дворец детского творчества, ориентир видовой зоны.
Дворец пионеров — один из программных манифестов советского модернизма 1960-х годов в Москве.
Стиль Дворца пионеров — прямая противоположность монументальному сталинскому ампиру предыдущего десятилетия. Вместо тяжёлых фасадов и колонн — лёгкие остеклённые павильоны, свободная планировка комплекса, мозаики и витражи, открытость к окружающему ландшафту Воробьёвых гор.
Это архитектура эпохи «оттепели» — оптимистичная, светлая, ориентированная на ребёнка и творчество, а не на государственную репрезентативность. Когда я показываю клиентам этот адрес, объясняю именно это: перед ними не авангард 1920-х и не сталинский ампир, а отдельная, самостоятельная архитектурная эпоха.
Видовые квартиры с панорамой на центр, Москву-реку и Сити. Вид с высоты Воробьёвых — главный ценовой фактор здесь.
Соседние адреса видовой зоныСовременные премиум-комплексы соседствуют со сталинским фондом. Панорамы и развитая инфраструктура.
Сталинки и поздне-советский фонд рядом с университетом. Зелень, простор, академическое окружение.
240 метров, архитекторы Иофан и Руднев. Визуальная доминанта и архитектурный ориентир всей видовой зоны.
Панорама на излучину Москвы-реки, стадион «Лужники» и деловой центр Москва-Сити.
Воробьёвы горы — это про вид и простор, а Дворец пионеров — лучший ориентир зоны.
Сам Дворец пионеров я не продаю — частных квартир там нет и не было, это действующий дворец детского творчества. Но вокруг — одна из самых видовых жилых зон Москвы. Покупатели здесь не ищут историческую усадебную ткань, как в центре: им нужен вид на город с высоты, простор и соседство с МГУ. Премиум-фонд Воробьёвых горок — это в основном сталинки и новостройки на Ленинском и Мосфильмовской, а не дореволюционная застройка исторического центра.
Подробно обо мнеВ хронологии московской архитектуры Дворец пионеров стоит после двух предыдущих эпох: авангарда и конструктивизма 1920–30-х годов и сталинского ампира 1930–50-х. 1962 год — это уже другое время: советский модернизм, лёгкость и остекление вместо монументальности.
Разница в эпохах не формальность, а принципиальная разница архитектурных программ. Конструктивисты 1920-х проектировали дома-коммуны и фабрики-кухни для нового быта. Сталинские зодчие 1930–50-х строили монументальные высотки-символы. Команда Покровского в 1962 году создавала открытое, светлое пространство для детского творчества — принципиально иной язык архитектуры.
| Дом Наркомфина | 1928–1930 | Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис |
| Дом на набережной | 1928–1931 | Борис Иофан |
| Дом учёных на Пречистенке | 1932 | Сергей Чернышёв (расширение) |
| Главное здание МГУ | 1949–1953 | Борис Иофан, Лев Руднев |
Разброс цен на соседних этажах одного дома на Косыгина может достигать десятков процентов из-за угла обзора. Панорама на центр и Москву-реку ценится выше вида во двор. Перед просмотром я всегда уточняю сторону дома, этаж и не перекрывает ли соседняя застройка панораму.
Воробьёвы горки — не единая застройка. Здесь соседствуют сталинки, поздне-советские дома 1960–80-х годов и современные премиум-комплексы. У каждого типа — свои особенности перекрытий, площадей и требований банков при ипотеке.
Воробьёвы горы находятся вне исторического центра, в Юго-Западном округе. До центра города — 10–15 минут на машине в нормальном трафике, станция метро «Университет» рядом. Для части покупателей это плюс: тише, зеленее, просторнее, чем в плотной исторической застройке.
Лучшие видовые квартиры на Косыгина редко попадают в открытые базы — владельцы предпочитают закрытую продажу через доверенных брокеров. За 20+ лет работы по премиум-сегменту Москвы я выстроил такие каналы и по этой локации.
Дворец пионеров расположен по адресу Москва, улица Косыгина, дом 17, Воробьёвы горы, Гагаринский район Юго-Западного административного округа, рядом с Главным зданием МГУ и видовой смотровой площадкой. Ближайшая станция метро — «Университет» Сокольнической линии. Это действующий Московский дворец детского творчества, а не жилой дом.
Здание возведено в 1958–1962 годах командой молодых архитекторов под руководством Игоря Покровского — Виктор Егерев, Владимир Кубасов, Феликс Новиков, Борис Полуй, Мкртич Хажакян, инженер Юрий Ионов. Торжественно открыт 1 июня 1962 года. В 1967 году авторский коллектив получил Государственную премию РСФСР в области архитектуры.
Нет. Дворец пионеров — памятник советского модернизма 1960-х годов, эпохи «оттепели»: лёгкие павильоны, остеклённые объёмы, мозаики и витражи вместо монументальности предыдущих десятилетий. Авангард и конструктивизм 1920–30-х годов — это отдельная, более ранняя эпоха с другими мастерами и другой архитектурной программой.
Нет — Дворец пионеров является действующим образовательно-клубным зданием, дворцом детского творчества, жилого фонда там нет и не было. Здание служит архитектурным и географическим ориентиром видовой жилой зоны Воробьёвых горок: улица Косыгина, Мосфильмовская, Ломоносовский проспект, Раменки — премиум-вторичка сосредоточена именно там.
Премиум-вторичка Воробьёвых горок распределена по нескольким адресам: улица Косыгина с видовыми домами над обрывом и панорамой на центр и Москву-реку, Мосфильмовская с современными резиденциями и сталинками, Ломоносовский проспект и Раменки — сталинский и поздне-советский фонд у МГУ. Вид на город с высоты — главный ценовой фактор локации, подбор веду с учётом этажа, стороны дома и реального угла обзора.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО и видовых зон: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, советский модернизм, дореволюционные доходные дома. 20+ лет, 500+ закрытых сделок.
Самая высокая сталинская высотка на Воробьёвых горах, рядом со Дворцом пионеров.
ПерейтиТри эпохи на одном участке, расширение Чернышёва 1932 года.
ПерейтиМанифест конструктивизма, ячейки F и K на Новинском бульваре.
ПерейтиПоздний конструктивизм на Серафимовича, 2.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда, конструктивизма и советского модернизма.
ПерейтиКак банки оценивают видовой и сталинский фонд.
ПерейтиВидовые резиденции, закрытые предложения вне открытого рынка.
Перейти