Жилой комплекс Нижней Пресни · у Сити
Жилой квартал из нескольких корпусов на Нижней Пресне, у Краснопресненской набережной и Москва-Сити. Мантулинская улица 9, Пресненский район ЦАО.
Мантулинская улица 9 — это жилой комплекс из нескольких корпусов на Нижней Пресне, в двух шагах от Краснопресненской набережной, Экспоцентра и делового центра Москва-Сити. Квартал застраивался в раннесоветский период, включая 1920–30-е годы; ряд корпусов относят к конструктивистской застройке Пресни.
Главная практическая особенность адреса — корпусная система. При поиске квартиры важно точно определить корпус (к1, к2, к4, к5 и др.): они различаются по году, состоянию, планировкам и виду, в том числе на Москву-реку и башни Сити.
Точная датировка и авторство по конкретному корпусу уточняются по охранной и технической документации. Для покупателя это центральный адрес Пресни с видовым потенциалом и близостью к Сити — а значит, и с разбросом цены между корпусами, который без экспертизы легко упустить.
Я начинаю подбор с уточнения корпуса под задачу клиента: инвестиция, вид на реку, бюджет или близость к конкретной станции метро — и только затем перехожу к проверке конкретной квартиры.
Раннесоветская застройка квартала Нижней Пресни.
Несколько корпусов, различных по году и характеру.
Центральный адрес Пресни у набережной и Сити.
Нижняя Пресня — это набережная Москвы-реки, Экспоцентр, парк «Красная Пресня» и соседство с Москва-Сити. Локация сочетает центральное положение, воду и деловую инфраструктуру; за последние годы она заметно подросла в цене.
Поскольку Мантулинская 9 — это несколько корпусов, я начинаю с уточнения корпуса под задачу клиента и дальше проверяю год, перекрытия, состояние, вид и юридическую историю конкретной квартиры.
Ближайший знаковый памятник эпохи в том же архитектурном пласте Пресни — Гинзбург и Милинис, ячейки F и K.
Ориентиры рядомБашни делового центра формируют видовой ориентир для корпусов с окнами на реку.
Ближайшая из «семи сестёр» — соседний пласт премиум-предложения того же района.
Пешая доступность от корпусов Мантулинской — редкое сочетание для плотной застройки ЦАО.
Прямой выход к Москва-Сити; рядом также «Улица 1905 года» и «Деловой центр».
На Мантулинской 9 всё начинается с вопроса: какой корпус?
Это не один дом, а квартал из корпусов с разными годом, состоянием и видом. Я сначала уточняю корпус под задачу, затем проверяю перекрытия, год, юридическую историю и реальный вид на реку и Сити. Локация у набережной и делового центра — растущая, и корпус здесь напрямую влияет на цену.
Подробно обо мнеМантулинская 9 — это несколько корпусов (к1, к2, к4, к5 и др.), а не единое здание. Год постройки, состояние, планировки и вид различаются от корпуса к корпусу — цена тоже. Начинаю всегда с уточнения корпуса под задачу клиента.
Ряд корпусов относят к конструктивистской застройке раннесоветского периода — по конкретному корпусу статус и охранные ограничения уточняются по документации Мосгорнаследия до выхода на сделку.
В корпусах раннесоветского периода перекрытия и состояние дома сильно разнятся — от этого зависит, пройдёт ли объект по стандартной ипотечной программе. Технический паспорт корпуса проверяю до задатка.
Видовой потенциал есть не у всех квартир и не во всех корпусах — он зависит от этажа, ориентации окон и корпуса. Реальный вид проверяю лично, а не по описанию объявления.
Пресненский район ЦАО, Нижняя Пресня, у Краснопресненской набережной и Москва-Сити. Метро «Выставочная», «Улица 1905 года», «Деловой центр». Жилой комплекс из корпусов.
Это несколько корпусов (к1, к2, к4, к5 и др.), различных по году, состоянию, планировкам и виду. При сделке важно точно определить корпус.
Квартал Нижней Пресни на Мантулинской складывался в раннесоветский период, включая 1920–30-е годы; ряд корпусов относят к конструктивистской застройке Пресни. Точная датировка и авторство по конкретному корпусу уточняются по охранной и технической документации.
Центральный адрес Пресни у набережной и Сити, с видовым потенциалом. Подбор — по конкретному корпусу: год, перекрытия, состояние, вид, история.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 20+ лет, 500+ закрытых сделок.
Манифест конструктивизма на Новинском — рядом, на Пресне.
ПерейтиПоздний конструктивизм Бориса Иофана на Серафимовича, 2.
ПерейтиТри эпохи на одном участке — соседний пласт истории ЦАО.
ПерейтиОбзорный хаб объектов 1920–30-х годов ЦАО.
ПерейтиПатриаршие, Пресненская набережная, Кудринская высотка, Москва-Сити.
ПерейтиКак банки оценивают раннесоветский и конструктивистский фонд.
ПерейтиВидовые резиденции у Сити, вне открытого рынка предложения.
Перейти