1925
Калашный переулок 2/10 · Арбат ЦАО · м. Арбатская
Реклама-манифест авангарда · Маяковский и Родченко на фасаде
Здание 1913–1925 годов с легендарной рекламой пищевого треста на фасаде. Калашный переулок 2/10, Арбат, у Большой Никитской и консерватории. В доме есть жилые квартиры.
1923–1925 — перестройка под Моссельпром. Дом сложился на основе более ранней постройки и был надстроен и перестроен в 1923–1925 годах под нужды Московского объединения предприятий пищевой промышленности — треста Моссельпром. В здании разместились конторские, складские и жилые помещения: утилитарная советская функция без парадных претензий.
1925 — реклама-манифест. Главная легенда дома — его фасадная реклама 1925 года. Текст слоганов, включая знаменитое «Нигде кроме как в Моссельпроме», написал Владимир Маяковский; художественное оформление выполнили Александр Родченко и Антон Лавинский. Студия «Реклам-конструктор» Маяковского и Родченко превратила глухую стену жилого дома в витрину нового советского рекламного языка.
Утрата и восстановление. Со временем историческая реклама была утрачена. При реставрации фасад восстановили, вернув дому его узнаваемый облик — сегодня это одна из самых цитируемых фотографий советского рекламного авангарда 1920-х годов.
Сегодня. Дом Моссельпрома — объект культурного наследия и памятник раннесоветского конструктивизма в двух шагах от Большой Никитской, Московской консерватории и Арбата. В отличие от многих памятников этой эпохи, здесь есть действующий жилой фонд — квартиры продаются и покупаются, но статус ОКН и особенности старого дома требуют индивидуальной проверки.
Более ранняя постройка на участке Калашного переулка.
Начало надстройки и перестройки под трест Моссельпром.
Перестройка завершена: конторы, склады, жильё.
Реклама на фасаде — Маяковский, Родченко, Лавинский.
Утрата исторической рекламы фасада.
Восстановление рекламы — узнаваемый облик дома.
Объект культурного наследия, жилой дом у Арбата.
Композиция дома характерна для ранней советской архитектуры: утилитарный объём и рекламная плоскость фасада как самостоятельное художественное высказывание.
Дом Моссельпрома — не памятник одному архитектурному стилю, а пример того, как утилитарное советское здание (контора, склад, жильё) стало холстом для художественного авангарда. Сочетание практического назначения и рекламного манифеста сделало фасад учебным примером конструктивистской рекламы, который цитируют в истории дизайна по всему миру.
Когда я показываю этот адрес клиентам, всегда начинаю с того, что перед ними — редкий случай: памятник авангарда, в котором сохранился действующий жилой фонд. Большинство знаковых конструктивистских адресов Москвы либо музеефицированы, либо давно не жилые. Здесь квартиры покупают и продают — но статус ОКН диктует свои правила.
Один из эталонных культурных адресов ЦАО; премиум-сегмент сосредоточен в окружающих переулках между Никитской и Арбатом.
Переулки премиум-окруженияСоседний памятник модерна в пешей доступности от Никитской и Калашного переулка.
Особняки и доходные дома конца XIX — начала XX века в пешей доступности от Калашного переулка.
Историческая ось между Арбатом и Садовым кольцом, один из наиболее статусных адресов района.
Параллельная Никитской ось премиум-предложения ЦАО в 10–15 минутах пешком.
Дом Моссельпрома покупают за адрес-легенду и центр у консерватории — и за редкую возможность жить в действующем памятнике авангарда.
Это памятник конструктивизма с жилыми квартирами в двух шагах от Большой Никитской и Арбата — редкий случай, когда легендарный фасад авангарда сочетается с действующим жилым фондом. Я проверяю статус ОКН и охранные обязательства, тип перекрытий и инженерию старого дома, юридическую историю квартиры. Предложение штучное: такие адреса редко бывают в открытой продаже, а покупатели здесь ценят не только метры, но и место в истории дизайна.
Подробно обо мнеВ хронологии авангарда 1920-х Дом Моссельпрома стоит особняком: это не архитектурный памятник в чистом виде, а пример синтеза утилитарной постройки и графического дизайна. Студия «Реклам-конструктор» Маяковского и Родченко создавала рекламу для десятков советских трестов, но фасад на Калашном переулке стал самым узнаваемым и цитируемым примером этой работы.
Соединение утилитарной архитектуры и рекламного манифеста делает Дом Моссельпрома уникальным документом эпохи: конструктивизм здесь работает не только как архитектурный язык, но и как язык визуальной коммуникации нового советского быта. В Москве подобных «архитектурно-рекламных манифестов» можно пересчитать по пальцам одной руки.
| Дом Наркомфина | 1928–1930 | Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис |
| Дом на набережной | 1928–1931 | Борис Иофан |
| Клуб Зуева | 1929 | Илья Голосов |
| Дом архитектора на Гранатном | кон. XIX в. | Анатолий Эрихсон |
Дом Моссельпрома — объект культурного наследия. Перепланировка и любые работы, затрагивающие фасад или охраняемые элементы, — только через Мосгорнаследие. Перед сделкой я поднимаю охранное обязательство конкретной квартиры и уточняю, что именно разрешено менять.
В зданиях раннесоветской постройки 1920-х годов перекрытия и инженерия неоднородны по корпусам — требуется индивидуальная проверка перед ипотечной программой. Работаю через приватный банкинг и согласование с конкретным банком. Техпаспорт здания — обязательный документ до задатка.
От уплотнения советских коммуналок до приватизации 1990-х — история владения в доме такого возраста бывает длинной. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна. Согласования с наследниками в третьем поколении — нормальная практика для района.
Квартиры в узнаваемых памятниках авангарда редко попадают в открытые базы — владельцы предпочитают закрытые каналы. За 20+ лет я выстроил сеть частных брокеров и family offices в этой части ЦАО: большинство сделок начинаются с одного звонка, а не с поиска на Циан.
Дом Моссельпрома находится в Калашном переулке, дом 2/10, на углу с Нижним Кисловским переулком, в районе Арбат Центрального административного округа, индекс 121019. Рядом Большая Никитская улица и Московская консерватория. Ближайшее метро — «Арбатская».
Знаменитой рекламой на фасаде: в 1925 году здание оформили как рекламу пищевого треста Моссельпром. Текст слоганов, включая знаменитое «Нигде кроме как в Моссельпроме», написал Владимир Маяковский, художественное оформление выполнили Александр Родченко и Антон Лавинский. Реклама позже утрачена и восстановлена при реставрации, вернув дому узнаваемый облик.
Здание сложилось на основе более ранней постройки и было надстроено и перестроено в 1923–1925 годах под нужды треста Моссельпром, с конторскими, складскими и жилыми помещениями. Архитектурно относится к раннесоветскому периоду и конструктивизму. Точные авторские атрибуции самой перестройки уточняются по охранной документации.
Да, в здании есть жилые квартиры — в отличие от многих памятников конструктивизма, где жилой фонд отсутствует. Это объект культурного наследия: любые работы согласуются через Мосгорнаследие, тип перекрытий и история владения проверяются индивидуально до задатка. Адрес штучный и узнаваемый.
Только по согласованию с Мосгорнаследием — здание имеет статус объекта культурного наследия. Несущие конструкции и охраняемые элементы менять нельзя. Перед любой сделкой я поднимаю охранное обязательство и уточняю, какие работы разрешены именно в конкретной квартире.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 20+ лет, 500+ закрытых сделок.
Манифест конструктивизма, ячейки F и K на Новинском бульваре.
ПерейтиПоздний конструктивизм Бориса Иофана на Серафимовича, 2.
ПерейтиТри эпохи на одном участке: Каминский, Эрихсон, Чернышёв.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиПоварская, арбатские переулки, особняки и доходные дома.
ПерейтиПриватный банкинг для памятников конструктивизма и старого фонда.
Перейти